물건 사진
총 68장
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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5 · 2025타경3874
진행중경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5
2025타경3874 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3874 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,765,724,800원 |
| 최저입찰가 | 605,642,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,025만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3874 경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 605,642,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가605,642,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5 | - | 246.9㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연상홍, 기타수목 등) 70여주 식재 포함 평가. 목록 2,3,4 토지의 공부상 지목은 '답'이나 목록2 현황은 '잡종지(마당)', 목록3,4 현황은 '잡종지 및 전'임. 목록 3 지상에 이동가능한 물놀이시설 존재하며 포함 평가. 목록 6 건물 외벽에 '판넬조 판넬지붕'으로 증축된 것으로 현황조사됨. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,765,724,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,236,007,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 865,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 605,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 423,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 296,764,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,765,724,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 246.9㎡ |
| 건물 | 경량조립식판넬지붕 · 총 3층 · 김동식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박성한/없음/보증금20,250,721; 이연희/없음/보증금9 |
| 사용승인 | 2007년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임. 기호(2): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지(마당)' 로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형 내지 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지 및 전' 으로 이용중임. 북서측으로 폭 약 9~10미터, 북동측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임. 기호(2): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지(마당)' 로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형 내지 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지 및 전' 으로 이용중임. 북서측으로 폭 약 9~10미터, 북동측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일 |
건축물
- 주용도
- 김동식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박성한/없음/보증금20,250,721; 이연희/없음/보증금9
- 구조
- 경량조립식판넬지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2007년 08월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2015년 04월 20일 확정 2015년 04월 20일 배당 2015년 04월 20일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2015년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 1 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2025년 07월 14일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1, 2층 | 전입·등록 2025년 07월 14일 확정 2025년 07월 14일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 15,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2025년 07월 21일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 20,250,721원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 07월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2004년 06월 04일 | 근저당권 오OO | 87,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 10월 27일 | 근저당권 오OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 02월 22일 | 근저당권 오OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 오OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 605,642,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 3건 |
2025타경3874 핵심 질문
case questions- 2025타경3874 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 63-5 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3874의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 605,642,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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