물건 사진
총 12장
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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동) · 2024타경2884
취하경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동)
2024타경2884 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2884 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,982,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 에이동201호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2884 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,982,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,982,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동) | 8731.6㎡ | 175.5㎡ |
에이동 2층201호
매각 범위 유의 · ①일괄매각. 목록 2.는 지분 매각이지만 공유자우선매수권 행사할 수 없음. ②목록2. 이동가능한 주차안내 부스 1동, 주차관리시설(차OO)있음.(현황조사보고서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 2차 | 160,300,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 4차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 112,210,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 6차 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 78,547,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 8차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 10차 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 11차 | 78,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 12차 | 54,982,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 175.5㎡ · 8731.6㎡ |
| 건물 | 철골조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 희망대로의 ‘이동사거리’ 북측 인근에 위치하는 집합건물인 통칭 ‘이동프라자’ 제에이동 제2층 제201호, 제1층 제지상1층주차장호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 번호 (1) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 제2층 제201호로서 - 사용승인일 : 2003.09.15. - 외벽 : 드라이비트 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈 및 칸막이 위 벽지 또는 타일, 공용부분 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 바닥재 및 타일깔기 또는 공용부분 콘크리트위 에폭시 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 유리끼움 등입니다. 번호 (2) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 제1층 제지상1층주차장호로서 - 사용승인일 : 2003.09.15. - |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 희망대로의 ‘이동사거리’ 북측 인근에 위치하는 집합건물인 통칭 ‘이동프라자’ 제에이동 제2층 제201호, 제1층 제지상1층주차장호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 번호 (1) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 제2층 제201호로서 - 사용승인일 : 2003.09.15. - 외벽 : 드라이비트 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈 및 칸막이 위 벽지 또는 타일, 공용부분 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 바닥재 및 타일깔기 또는 공용부분 콘크리트위 에폭시 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 유리끼움 등입니다. 번호 (2) 구분소유건물은 철골조 슬래브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 제1층 제지상1층주차장호로서 - 사용승인일 : 2003.09.15. - |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
단지
- 동
- A동
- 호
- 지상1층주차장
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 에이동201호 | 전입·등록 2005년 03월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 12일 | 근저당권 엠OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 03일 | 가압류 소OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 임의경매 상OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 압류 포OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,982,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경2884 핵심 질문
case questions- 2024타경2884 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 대이로159번길 12 (이동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2884의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,982,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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