물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동) · 2025타경11992
진행중서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동)
2025타경11992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11992 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 403,000,000원 |
| 최저입찰가 | 322,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 3억9,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11992 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 322,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가322,400,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동) | 409㎡ | 28.45㎡ |
써밋카운티 7층702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 322,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 257,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 206,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 165,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 132,055,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 403,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 8차 | 322,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 403,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.45㎡ · 409㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 구분건물(다세대주택)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 내 제7층 제702호 로서 외벽: 타일붙임마감 등 창호: 새시창호 등 임. 다세대주택(주거용) 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 네필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약20미터 내외의 도로에 접함. 1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""전농초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 구분건물(다세대주택)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 내 제7층 제702호 로서 외벽: 타일붙임마감 등 창호: 새시창호 등 임. 다세대주택(주거용) 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 네필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약20미터 내외의 도로에 접함. 1. 답십리동 243-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 써밋 카운티
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제7층 제702호 전부 미상 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 05월 17일 배당 2023년 06월 20일 | 보증금 390,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 20일 | 임차권설정 이OO | 390,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 322,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경11992 핵심 질문
case questions- 2025타경11992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 전농로 95 (답십리동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 322,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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