물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌 · 2025타경13024
매각서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌
2025타경13024 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13024 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 152,320,000원 |
| 입찰기일 | 245,990,000원 |
| 입찰보증금 | 15,232,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,700만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13024 서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 245,990,000원, 최저매각가격은 152,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가152,320,000원
입찰일245,990,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌 2층 203호 | 52.96㎡ | 20.39㎡ |
라브리빌 2층 203호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 주택도시보증공사(2026. 2. 13. 확약서 제출)-매수인에 임차인(김OO)에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의 2. 대항력 있는 임차인 있음 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 152,320,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 152,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 20.39㎡ · 365.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 3필 일단의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 3필 일단지로서, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 3필 일단의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 3필 일단지로서, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 제2층제203호전부 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2021년 12월 27일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 231,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제2층제203호전부 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2021년 12월 27일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 231,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거용 전부(방2칸) | 전입·등록 2024년 08월 22일 확정 2025년 10월 27일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 03일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 02일 | 임차권설정 김OO | 231,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 31일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 245,990,000원 · 152,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경13024 핵심 질문
case questions- 2025타경13024 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 답십리동 482-34 라브리빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13024의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 152,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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