물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동) · 2024타경5202
매각허가결정서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동)
2024타경5202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 31일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5202 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방1칸)1202호 점유 · 보증금 합계 1억500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5202 서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 106,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동) | 1536㎡ | 12.64㎡ |
12층1202호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 위반건축물 표기(공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항으로 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 매수인의 주의요함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 12.64㎡ · 1536㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제12층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""청량초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 ""회기역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음. - 회기동 57-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""청량초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 ""회기역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음. - 회기동 57-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부(방1칸)1202호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 24일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 105,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 106,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경5202 핵심 질문
case questions- 2024타경5202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 회기로 163 (회기동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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