물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차) · 2025타경12846
매각서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차)
2025타경12846 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12846 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 4층 401호 전부 점유 · 보증금 합계 406억2,025만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12846 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 158,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,720,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차) | 214㎡ | 35.69㎡ |
장안동명품리버빌2차 4층 401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 158,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 126,976,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.69㎡ · 214㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2010년 09월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울은석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트와 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 401호로서, (사용승인일:2010.09.01) 외벽:치장벽돌 쌓기 마감 내벽:벽지 및 타일 마감 창호:샷시 이중창호 마감. 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 공부상 전유면적은 35.69㎡이나 발코니 확장면적(20.15㎡)은 일체로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 세로수준(노폭 약 6m 내외)의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울은석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트와 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 401호로서, (사용승인일:2010.09.01) 외벽:치장벽돌 쌓기 마감 내벽:벽지 및 타일 마감 창호:샷시 이중창호 마감. 본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 공부상 전유면적은 35.69㎡이나 발코니 확장면적(20.15㎡)은 일체로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 세로수준(노폭 약 6m 내외)의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 09월 01일
단지
- 건물명
- 장안동 명품리버빌2차
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 국OO 임차인 | 주거용 4층 401호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 16일 확정 2021년 06월 21일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 4층 401호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 16일 확정 2021년 06월 21일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 401호 미상 | 전입·등록 2025년 03월 14일 확정 2025년 03월 14일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 40,120,250,314원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 19일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 15일 | 가압류 케OO | 8,376,269원 | 소멸 |
| 2023년 07월 04일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 임차권설정 국OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 158,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경12846 핵심 질문
case questions- 2025타경12846 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 사가정로23가길 45-10 (장안동, 장안동 명품리버빌2차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12846의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 회기동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다가구 | 85.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 휘경동 | 다가구 | 60.52㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 전농동 | 단독 | 44.50㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.13㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 용두동 | 다세대 | 26.07㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 답십리동 | 단독 | 53.89㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 휘경동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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