물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 · 2025타경40842
매각경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24
2025타경40842 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경40842 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경40842 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,300,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 | 1447㎡ | 47.57㎡ |
302동 나동 3층304호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026. 3. 6.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 47,677,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 68,110,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.57㎡ · 1447㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 ""팽성초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체 로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 건내 3층 304호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북동으로 세로와 접함. *기호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 ""팽성초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체 로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 3층 건내 3층 304호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북동으로 세로와 접함. *기호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 14일 배당 2023년 07월 12일 | 보증금 138,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 24일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 138,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 07월 12일 | 임차권설정 김OO | 138,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 97,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경40842 핵심 질문
case questions- 2025타경40842 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경40842의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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