물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로48길 15 (천호동, 하늘쉐르빌) · 2024타경56211
매각서울특별시 강동구 구천면로48길 15 (천호동, 하늘쉐르빌)
2024타경56211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로48길 15 (천호동, 하늘쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56211 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,280,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56211 서울특별시 강동구 구천면로48길 15 (천호동, 하늘쉐르빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 116,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강동구 구천면로48길 15, 5층501호 (천호동,하늘쉐르빌) | 50.56㎡ | 36.46㎡ |
하늘쉐르빌 5층501호
매각 범위 유의 · 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 92,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 36.46㎡ · 327㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 대로 후면 주택지대에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)으로 주변은 ,다세대주택,근린생활시설 등으로 제반 입지 여건은 무난함. 본건은 차량의 통행 및 주정차등이 가능한 세로변에 위치하며 서측과 동북측 및 동남측으로 지하철8호선 및 5호선의 암사역,명일역,굽은다리역이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도임 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 구조 6층의 다세대주택 중 5층 제501호로 사용승인일은 2015년10월19일으로 외벽: 외장 타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지바름 등 마감 창호 : 샛시창호등 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용되고 있음 급,배수,위생설비,난방,화재경보시설,주차장(10대)등 인근 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지임 남측과 북측으로 폭 4-6미터의 세로와 접함 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-6- |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 대로 후면 주택지대에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)으로 주변은 ,다세대주택,근린생활시설 등으로 제반 입지 여건은 무난함. 본건은 차량의 통행 및 주정차등이 가능한 세로변에 위치하며 서측과 동북측 및 동남측으로 지하철8호선 및 5호선의 암사역,명일역,굽은다리역이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도임 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 구조 6층의 다세대주택 중 5층 제501호로 사용승인일은 2015년10월19일으로 외벽: 외장 타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지바름 등 마감 창호 : 샛시창호등 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용되고 있음 급,배수,위생설비,난방,화재경보시설,주차장(10대)등 인근 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지임 남측과 북측으로 폭 4-6미터의 세로와 접함 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-6- |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 10월 19일
단지
- 건물명
- 하늘쉐르빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 21일 | 근저당권 (OOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 03일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 20,032,662원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 116,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2024타경56211 핵심 질문
case questions- 2024타경56211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로48길 15 (천호동, 하늘쉐르빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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