물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동) · 2025타경51531
진행중서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동)
2025타경51531 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51531 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,437,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 304호 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51531 서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 95,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,437,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동) | 305.1㎡ | 27.62㎡ |
에벤에셀나래하우스 3층304호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 119,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 95,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5? | 95,437,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 76,350,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.62㎡ · 305.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 8층 · 박용석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(박용석)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2016년 05월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철8호선 ""암사역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 ""암사역""과 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층의 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)으로 2016.05.25 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 적벽돌 및 석재붙임등 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 공부상 오피스텔이나 주거용으로 사용중임. 급수위생설비, 난방시설, 승강기시설, 주차장(기OO), 화재경보시설등임. 2필지 일단의 세로장방형의 평지로 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)의 건부지임. 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철8호선 ""암사역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 ""암사역""과 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층의 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)으로 2016.05.25 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 적벽돌 및 석재붙임등 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 공부상 오피스텔이나 주거용으로 사용중임. 급수위생설비, 난방시설, 승강기시설, 주차장(기OO), 화재경보시설등임. 2필지 일단의 세로장방형의 평지로 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)의 건부지임. 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , |
건축물
- 주용도
- 박용석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(박용석)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
- 사용승인
- 2016년 05월 03일
단지
- 건물명
- 에벤에셀나래하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 03일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국주택금융공사(박OO) 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 03일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 가압류 (OOOOOOO | 47,676,737원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 박OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 소OO | 10,310,847원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 패OO | 157,497,817원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 17일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 24일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 95,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 5건 |
2025타경51531 핵심 질문
case questions- 2025타경51531 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 상암로6길 48 (암사동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51531의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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