물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동) · 2026타경122
진행중서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동)
2026타경122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경122 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,025,756,000원 |
| 최저입찰가 | 2,420,605,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 2층 304호 전부 점유 · 보증금 합계 5,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경122 서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,420,605,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,420,605,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동) | 220㎡ | 123.1㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 일반건축물대장에 기재된 주용도는 '제2종근린생활시설(고시원23실)'이나 현황은 '27'실인 것으로 조사됨. - 일반건축물대장상 주택과-497(2020.01.06.)호에 의거 위반건축물 표기(3층, 4층 무단증축)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,025,756,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 123.1㎡ · 220㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임. 대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.12.31)임 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임. 대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임. 본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.12.31)임 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2010년 12월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 03월 05일 | ||
| 정OO 임차인 | 2층 304호 전부 | 전입·등록 2014년 07월 25일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2015년 02월 09일 | ||
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 05월 23일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 07월 30일 | ||
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 22일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 06월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 11월 08일 | ||
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 12월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 10월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 10월 22일 | ||
| 허OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 09일 | ||
| MANNING BETHAN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 08월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | ||
| 전OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| 서OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 04일 | ||
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | ||
| 권OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 11월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 01월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 24일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 07월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 11월 05일 | ||
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2026년 01월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2026년 02월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2026년 03월 31일 |
2026타경122 핵심 질문
case questions- 2026타경122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로20길 25 (화곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,420,605,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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