물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동) · 2025타경12483
진행중서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동)
2025타경12483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12483 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,760,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12483 서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 245,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,760,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동) | 4435㎡ | 53.32㎡ |
더리브골드타워 제1층 제126호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 600,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 480,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 384,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 307,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 245,760,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.32㎡ · 4435㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "양천향교역"이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함. 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 "양천향교역"이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함. 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 더리브 골드타워
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 09일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 근저당권 삼OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 02일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 245,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경12483 핵심 질문
case questions- 2025타경12483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 양천로 400-12 (등촌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 17.34㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 29.68㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 마곡동 | - | 18.97㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-15 | 등촌동 | - | 27.99㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 19.97㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 20.84㎡ | 매매 14,600만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 17.52㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-13 | 마곡동 | - | 24.57㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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