물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 · 2025타경11669
진행중서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워
2025타경11669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11669 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 940,000,000원 |
| 최저입찰가 | 308,019,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11669 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 308,019,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가308,019,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 | 3792.5㎡ | 49.98㎡ |
가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 486,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 940,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 388,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 311,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 601,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 248,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 481,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 199,066,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 385,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 308,019,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 940,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.98㎡ · 3792.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내 제2층 제222호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. 일련번호 1은 근린생활시설로 이용중임.[상호 : 오OO(OHANA)] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건의 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내 제2층 제222호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. 일련번호 1은 근린생활시설로 이용중임.[상호 : 오OO(OHANA)] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용 중임. 대상물건의 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 가양역 더리브아너비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 08월 04일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 서OO 점유자 | 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 29일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 597,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 484,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권 안OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 근저당권 안OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 07일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 07일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 9,024,096원 | 소멸 |
| 2025년 10월 29일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 9,024,096원 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 308,019,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 8건 |
2025타경11669 핵심 질문
case questions- 2025타경11669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 308,019,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 29.68㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 17.34㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-16 | 마곡동 | - | 18.97㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 20.84㎡ | 매매 14,600만원 |
| 2026-10-15 | 등촌동 | - | 27.99㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 17.52㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 19.97㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-13 | 염창동 | - | 50.24㎡ | 매매 49,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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