물건 사진
총 14장
1 / 14
[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이) · 2025타경11482
진행중서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이)
2025타경11482 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11482 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,011,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11482 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 38,011,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,011,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이) | 304㎡ | 25.81㎡ |
멤버스빌에이 제1층 제101호
매각 범위 유의 · - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 임차보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 - 건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 74,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 59,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 47,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 38,011,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 25.81㎡ · 304㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 · 육효영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 장호성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2016년 05월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 '사무소'임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 '사무소'임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 육효영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 장호성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 05월 12일
단지
- 건물명
- 멤버스빌에이
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 육OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 16일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 19일 | 가압류 육OO | 105,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 육OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 38,011,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경11482 핵심 질문
case questions- 2025타경11482 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-16 (등촌동, 멤버스빌에이) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11482의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,011,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 17.34㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-19 | 등촌동 | - | 29.68㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 마곡동 | - | 18.97㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-15 | 등촌동 | - | 27.99㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 19.97㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 20.84㎡ | 매매 14,600만원 |
| 2026-10-15 | 마곡동 | - | 17.52㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-13 | 마곡동 | - | 24.57㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.