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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베) · 2025타경12731
매각서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베)
2025타경12731 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12731 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,192,000원 |
| 입찰기일 | 95,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12731 서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 95,000,000원, 최저매각가격은 72,192,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,192,000원
입찰일95,000,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베) | 612.9㎡ | 18.12㎡ |
청재 수아베 305호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.7.28.접수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 112,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.12㎡ · 612.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""서울망우초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(양원역, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 3필지 일단의 정방형 토지로 공동주택(다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""서울망우초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(양원역, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 3필지 일단의 정방형 토지로 공동주택(다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 청재 수아베
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
2025타경12731 핵심 질문
case questions- 2025타경12731 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로 490 (망우동, 청재 수아베) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12731의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,192,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 20.37㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-30 | 상봉동 | - | 20.24㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 23.18㎡ | 보증금 20,800만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 42.90㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 35.10㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 61만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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