물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) · 2024타경116997
진행중서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스)
2024타경116997 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116997 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,454,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방3칸) 점유 · 보증금 합계 2억3,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116997 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 28,454,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,454,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스) | 50.74㎡ | 47.97㎡ |
헤렌하우스 2층201호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 보인다고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 8차 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 11차 | 28,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.97㎡ · 506㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 7호선 "면목역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건(사용승인일자: 2019. 1. 9)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 집합건축물대장상 용도는 "사무소"로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 추정됨 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등이 되어 있음 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 7호선 "면목역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건(사용승인일자: 2019. 1. 9)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 집합건축물대장상 용도는 "사무소"로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 추정됨 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등이 되어 있음 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 01월 09일
단지
- 건물명
- 헤렌하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2019년 08월 02일 확정 2019년 07월 25일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 238,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 02일 | 전세권 이OO | 238,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 02일 | 근저당권 관OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 15일 | 가압류 주OO | 4,719,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 22일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 24일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 28,454,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경116997 핵심 질문
case questions- 2024타경116997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,454,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상봉동 | - | 20.24㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 20.37㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 23.18㎡ | 보증금 20,800만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 42.90㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 35.10㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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