물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) · 2025타경12649
진행중서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스)
2025타경12649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12649 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 259,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,762,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,476,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 제303호 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12649 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,762,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,762,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 | 50.74㎡ | 47.97㎡ |
헤렌하우스 3층303호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주거용'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 165,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 132,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 106,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 84,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 67,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 54,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 43,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 34,762,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 259,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.97㎡ · 506㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등 집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함). 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등 집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함). 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 01월 09일
단지
- 건물명
- 헤렌하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 제303호 전부 | 전입·등록 2020년 03월 12일 확정 2020년 02월 04일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 242,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 13일 | 전세권설정 안OO | 242,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: ~ 2022.03.05 범위:건물의 전부 |
| 2020년 03월 13일 | 전세권설정 안OO | 242,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: ~ 2022.03.05 범위:건물의 전부 |
| 2020년 03월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 13일 | 전세권 안OO | 242,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 26일 | 압류 인천세무서장 | 202,205,265원 | |
| 2022년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 16일 | 압류 서울특별시중랑구 | 202,208,166원 | |
| 2022년 08월 16일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주택도시보증공사 | 3,597,500,000원 | 2023카단102947 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주택도시보증공사 | 3,597,500,000원 | 2023카단102947 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주OO | 3,597,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 압류 중랑구(서울특별시) | 202,405,218원 | |
| 2024년 05월 21일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 안OO | 242,000,000원 | 2025타경12649 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 안OO | 242,000,000원 | 2025타경12649 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,762,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경12649 핵심 질문
case questions- 2025타경12649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,762,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 20.37㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-30 | 상봉동 | - | 20.24㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 23.18㎡ | 보증금 20,800만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 35.10㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 42.90㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 61만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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관련 내부 링크
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