물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임) · 2025타경11967
진행중서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임)
2025타경11967 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11967 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,351,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 606호전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11967 서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,351,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,351,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임) | 704㎡ | 17.84㎡ |
로젠하임 6층606호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 138,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 110,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 88,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 70,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 56,689,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 45,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 36,281,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.84㎡ · 704㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 ""상봉역"" 남서측 인근에 위치한 ""로젠하임"" 단지 내에 소재한 오피스텔으로 주변은 우체국,상업 및 업무용 건물,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호합니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 건내 제6층 제606호의 오피스텔으로 사용승인일은 2019년4월19일입니다 외벽: 미장 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 오피스텔으로 이용되고 있습니다 위생,급배수,난방,도시가스,화재방재설비 ,주차장시설 등. 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측으로 폭 약 40m인 망우로와 접하고 있습니다 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 ""상봉역"" 남서측 인근에 위치한 ""로젠하임"" 단지 내에 소재한 오피스텔으로 주변은 우체국,상업 및 업무용 건물,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호합니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하며 제반 대중 교통사정은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 건내 제6층 제606호의 오피스텔으로 사용승인일은 2019년4월19일입니다 외벽: 미장 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 오피스텔으로 이용되고 있습니다 위생,급배수,난방,도시가스,화재방재설비 ,주차장시설 등. 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측으로 폭 약 40m인 망우로와 접하고 있습니다 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 로젠하임
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 주거용 606호전부 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 160,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 임차권설정 남OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 남OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,351,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경11967 핵심 질문
case questions- 2025타경11967 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로 275 (상봉동, 로젠하임) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11967의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,351,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 20.37㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-30 | 상봉동 | - | 20.24㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 23.18㎡ | 보증금 20,800만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 42.90㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 35.10㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 26.49㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 61만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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