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[토지 법원경매] 서울특별시 강동구 천호동 451-9 · 2025타경51485
매각서울특별시 강동구 천호동 451-9
2025타경51485 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 451-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51485 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,676,400,000원 |
| 최저입찰가 | 2,352,896,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 294,112,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51485 서울특별시 강동구 천호동 451-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,352,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,352,896,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강동구 천호동 451-9 | 202.00㎡(61.11평) | - |
매각 범위 유의 · 공부상 지목 '대'이나, 현황 '주차장'으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 3,676,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 2,941,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 2차 | 2,352,896,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 2,352,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 1,882,317,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,676,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 202.00㎡(61.11평) |
| 평가 요약 | 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용·업무용빌딩, 주상복합, 아파트단지 등이 소재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건은 인접지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함. 사다리 평지로서, 현황 ""주차장""으로 이용중임. 대상물건은 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 위치한 인접지 451-8필지를 경유하여 접근이 가능함. 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공 |
| 평가 근거 | 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용·업무용빌딩, 주상복합, 아파트단지 등이 소재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건은 인접지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함. 사다리 평지로서, 현황 ""주차장""으로 이용중임. 대상물건은 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 위치한 인접지 451-8필지를 경유하여 접근이 가능함. 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,352,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 8건 |
2025타경51485 핵심 질문
case questions- 2025타경51485 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호동 451-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51485의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,352,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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