물건 사진
총 18장
1 / 18
[토지 법원경매] 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 · 2025타경400
진행중서울특별시 강동구 둔촌동 586-1
2025타경400 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경400 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,157,600,000원 |
| 최저입찰가 | 707,002,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경400 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 707,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가707,002,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 | 496.0 / 150.0393248230383 | 0.0 / 0.0 |
매각 범위 유의 · 맹지이며 자연녹지지역개발제한구역임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,157,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,726,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,380,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 1,104,691,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 1,104,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 883,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 707,002,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,157,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 · 496.0 / 150.0393248230383 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '중앙보훈병원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 ‘중앙보훈병원역(지하철 9호선)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임. 현황 및 지적도상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> - - < 후첨 건물감정평가요항표 참고 > |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '중앙보훈병원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 ‘중앙보훈병원역(지하철 9호선)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임. 현황 및 지적도상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> - - < 후첨 건물감정평가요항표 참고 > |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1971년 06월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2002년 08월 09일 | 근저당권 서OO | 70,000,000원 | 소멸기준 |
| 2002년 09월 03일 | 근저당권 서OO | 74,200,000원 | 소멸 |
| 2002년 09월 10일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2002년 09월 12일 | 근저당권 서OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2003년 02월 06일 | 근저당권 서OO | 126,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 707,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 8건 |
2025타경400 핵심 질문
case questions- 2025타경400 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경400의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 707,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.