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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트) · 2025타경33483
매각전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트)
2025타경33483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33483 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,400,000원 |
| 입찰기일 | 143,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33483 전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 143,000,000원, 최저매각가격은 120,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,400,000원
입찰일143,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트) | 17601㎡ | 59.98㎡ |
제202동 제13층 제1302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 120,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.98㎡ · 17601㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 본촌동 소재 '본촌초등학교' 남측 인근의 양산동 및 본촌동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제13층 1302호로서, 1997.06.17 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 벽지: 벽지, 타일 등 창호: 새시창호 등임. 남서향의 계단식 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 평탄한 4필지 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임. 본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측 및 남측, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(1986-07-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 본촌동 소재 '본촌초등학교' 남측 인근의 양산동 및 본촌동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제13층 1302호로서, 1997.06.17 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 벽지: 벽지, 타일 등 창호: 새시창호 등임. 남서향의 계단식 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 평탄한 4필지 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임. 본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측 및 남측, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(1986-07-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 01일 |
2025타경33483 핵심 질문
case questions- 2025타경33483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30 (양산동, 일신 2차 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 운암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 74.92㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-10 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-10 | 양산동 | - | 82.17㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-10 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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