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[상가 법원경매] 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 · 2025타경712
취하경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4
2025타경712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경712 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 23,644,099,370원 |
| 최저입찰가 | 5,676,948,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,655,087,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 34건·점유 1건 · 점유부분 33곳 · 보증금 합계 8억9,077만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경712 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,676,948,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,676,948,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 35 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 | 10,763.00㎡(3,255.81평) | 360.9㎡ |
가동 나동 다동 하동 파동 라동 마동 사동 바동 차동 거동 너동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 6,16,17 건물은 등기사항전부증명서와 건축물대장의 면적차이 발생 3. 목록 30은 현황 멸실로 평가외 처리. 4. 성동리 84번지에 목록5~9, 14~16, 18~29을 위한 부설주차장등기가 되어있음 5. 본건의 경우 임차인들이 실제 점유하여 운영하는 건물과 공부상 건물이 차이가 나는 곳이 많으므로 주의 요망(감정서의 위치도 및 지적도 별지참조) 6. 현황조사사시에 조사된 임차인들의 폐업이나, 교
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 23,644,099,370원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 360.9㎡ · 10,763.00㎡(3,255.81평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1998년 07월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 ""성동IC"" 북동측 에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 기호(1) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(2) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(3),(10) 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(4) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(11) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(12),(13) 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(1) 북측으로 도로에 접함. 기호(2) 북측으로 도로에 접함. 기호(3),(10) 북측으로 도로에 접함. 기호(4) 동측 및 북측으로 도로에 접함. 기호(11) 남서측으로 도로에 접함. 기호(12),(13) 서측으로 도로에 접함. 기호(1),(2),(3),(4),(10) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 ""성동IC"" 북동측 에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 기호(1) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(2) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(3),(10) 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(4) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(11) 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(12),(13) 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 기호(1) 북측으로 도로에 접함. 기호(2) 북측으로 도로에 접함. 기호(3),(10) 북측으로 도로에 접함. 기호(4) 동측 및 북측으로 도로에 접함. 기호(11) 남서측으로 도로에 접함. 기호(12),(13) 서측으로 도로에 접함. 기호(1),(2),(3),(4),(10) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1998년 07월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 14. 가동일부 | 전입·등록 2013년 06월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,750,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 7. 다동 1층일부(69.67㎡) | 전입·등록 2013년 11월 15일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 12,548,546원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 7. 다동 1층중 23.14㎡ | 전입·등록 2014년 05월 29일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 프로방스 가동 | 전입·등록 2015년 03월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 4,400,000원 | |
| 주OO 임차인 | 7. 다동 | 전입·등록 2017년 04월 05일 | 보증금 60,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 7. 다동 일부49.59㎡ | 전입·등록 2017년 12월 11일 확정 2023년 06월 05일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 42,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 5. 가동글라스가든 | 전입·등록 2018년 01월 09일 | 보증금 200,000,000원 차임 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)어링(김OO) 임차인 | 점포 / 글라스가든 | 전입·등록 2018년 01월 09일 | 보증금 200,000,000원 차임 25,000,000원 | |
| (주)어번트리(박OO) 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2019년 05월 04일 | ||
| (OOO 임차인 | 14. 가동 3층 | 전입·등록 2019년 05월 04일 | 대항력 없음 | |
| 농업회사법인 어번팜트리(주)(박OO) 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2019년 05월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 나동 | 전입·등록 2020년 02월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 14. 가동2층 | 전입·등록 2021년 04월 07일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 14. 가동1층,2층 전부 | 전입·등록 2023년 02월 07일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 7. 다동2층(향기가게) | 전입·등록 2023년 05월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 17. 사동일부(이불쟁이) | 전입·등록 2023년 09월 06일 | 보증금 12,000,000원 차임 2,310,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 10월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 24. 라동전부 | 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 32,907,895원 차임 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 나동2층 | 전입·등록 2024년 01월 25일 확정 2025년 03월 25일 | 차임 300,000원 | |
| 고OO 임차인 | 점포 / 1층 일부 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2024년 12월 09일 | 보증금 19,440,000원 차임 2,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 프로방스 차동 | 전입·등록 2025년 02월 07일 | 보증금 3,000,000원 차임 800,000원 | |
| 우OO 임차인 | 15. 라동1층(181.11㎡),2층(173.76㎡) | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 6,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 7. 다동 2층전부(79.56㎡) | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 16. 마동 1층중 일부140㎡ | 전입·등록 2025년 03월 20일 확정 2025년 03월 20일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 프로방스 나동 1층 | 전입·등록 2025년 03월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 18. 마동 1층일부(124㎡) | 전입·등록 2025년 03월 25일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 3,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 28. 가동 1층일부(31.25㎡) | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 05월 14일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 10,879,183원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 프로방스 나동 1층 | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 마동 | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 05월 14일 | 보증금 3,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 27. 차동 1층58.33㎡ | 전입·등록 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 3,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 31. 프로방스가동 2층 | 전입·등록 2025년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 마동 1층 일부 | 전입·등록 2025년 08월 28일 확정 2025년 08월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 토OO 점유자 | 23. 다동토브아이(내부공사중) | |||
| 우OO 임차인 | 15. 라동1,2층전부(SSANGTREE) | 보증금 5,000,000원 차임 2,500,000원 | ||
| 류OO 임차인 | 19. 바동1,2,3층전부(류재은베이커리) | 보증금 100,000,000원 |
2025타경712 핵심 질문
case questions- 2025타경712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 탄현면 성동리 82-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,676,948,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 문산읍 선유리 | - | 54.51㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-31 | 광탄면 영장리 | - | 237.26㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-31 | 탄현면 법흥리 | - | 84.96㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 적성면 구읍리 | - | 239.59㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-27 | 금촌동 | - | 221.26㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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