물건 사진
총 18장
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[상가 법원경매] 경기도 파주시 탄현면 84 · 2023타경79509
매각경기도 파주시 탄현면 84
2023타경79509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 84 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경79509 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,772,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,038,000원 |
| 입찰기일 | 49,980,000원 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경79509 경기도 파주시 탄현면 84 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 49,980,000원, 최저매각가격은 35,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,038,000원
입찰일49,980,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 파주시 탄현면 84 | 18224㎡ | 197.8㎡ |
지3층비328호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 등기사항증명서상 B328호는 현황 'B327'로, B328-1호는 현황 'B328'로 각 기재되어 있음. 경계벽이 없어 두 개 호수를 '튼상가'로 이용함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 15일 | 3차 | 868,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 19일 | 4차 | 607,796,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 28일 | 5차 | 425,457,200원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 6차 | 297,820,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 11일 | 7차 | 297,820,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 12일 | 8차 | 297,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 9차 | 208,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 10차 | 145,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 11차 | 102,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 12차 | 71,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 13차 | 50,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 14차 | 35,038,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,772,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 197.8㎡ · 18224㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 중 제비328호, 제비328-1호로서 외벽: 돌붙임, 강화유리 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등임. 공부상 제2종근린생활시설이며 현황 공실인 것으로 판단됨. 위생 및 급배수설비, 방송설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로 "제1종, 제2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 중 제비328호, 제비328-1호로서 외벽: 돌붙임, 강화유리 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감, 인테리어마감 등임. 공부상 제2종근린생활시설이며 현황 공실인 것으로 판단됨. 위생 및 급배수설비, 방송설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로 "제1종, 제2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2019-06-28)(복합 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- B101
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 18일 | 근저당권 엠OO | 1,420,800,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 19일 | 근저당권 오OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 01월 17일 | 근저당권 장OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 01월 22일 | 가압류 서OO | 298,972,994원 | 소멸 |
| 2020년 02월 17일 | 가압류 수OO | 252,779,736원 | 소멸 |
| 2020년 02월 25일 | 가압류 (OOOOOOO | 304,305,291원 | 소멸 |
| 2020년 03월 02일 | 가압류 광OO | 7,677,918원 | 소멸 |
| 2020년 03월 13일 | 가압류 오OO | 179,419,391원 | 소멸 |
| 2020년 05월 08일 | 가압류 서OO | 138,670,737원 | 소멸 |
| 2020년 05월 15일 | 가압류 신OO | 65,098,188원 | 소멸 |
| 2020년 06월 02일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 25일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 05일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 28일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 49,980,000원 · 35,038,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2023타경79509 핵심 질문
case questions- 2023타경79509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 탄현면 84 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경79509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 야당동 | - | 23.88㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-16 | 야당동 | - | 26.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 야당동 | - | 19.80㎡ | 매매 7,900만원 |
| 2026-10-13 | 와동동 | - | 24.09㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-12 | 와동동 | - | 26.80㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-10 | 월롱면 덕은리 | - | 17.28㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-06 | 와동동 | - | 23.41㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-06 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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