물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 · 2025타경2052
매각경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호
2025타경2052 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2052 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 834,000,000원 |
| 최저입찰가 | 583,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2052 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 583,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가583,800,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 | 1441.5㎡ | 219.52㎡ |
핵심프라자3 6층604호
매각 범위 유의 · 공부상 노래연습장이며 현황은 운동시설 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 834,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 583,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 408,660,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 834,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 219.52㎡ · 1441.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중ㆍ고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 근린생활시설 및 공원, 학교, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제6층 제604호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시 창호 등 마감. 공부상 ""노래연습장""이며, 현황 ""운동시설""임. 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 2필1단의 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 북동측으로 중로변 포장도로와 각각 접함. 마송리 512-3, 512-4 : 동일사항임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중ㆍ고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 근린생활시설 및 공원, 학교, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제6층 제604호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시 창호 등 마감. 공부상 ""노래연습장""이며, 현황 ""운동시설""임. 기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 2필1단의 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 남서측 및 북동측으로 중로변 포장도로와 각각 접함. 마송리 512-3, 512-4 : 동일사항임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO(위너핏 2관) 임차인 | 점포 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | ||
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 11월 24일 확정 2025년 11월 24일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 30일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 525,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 583,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경2052 핵심 질문
case questions- 2025타경2052 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 6층604호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2052의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 583,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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