물건 사진
총 13장
1 / 13
[상가 법원경매] 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 · 2025타경407
진행중경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호
2025타경407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경407 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 786,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,730,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경407 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 64,730,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,730,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 | 5433.2㎡ | 42㎡ |
더파크뷰테라스 1층153호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 786,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 550,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 385,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 269,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 188,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 132,103,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 132,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 8차 | 92,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 64,730,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 786,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42㎡ · 5433.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 운양역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 중 제1층 제153호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2017-11-02) 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 ""열두달(타로)""로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북측의 도로를 이용중임. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 운양역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 중 제1층 제153호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2017-11-02) 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 ""열두달(타로)""로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북측의 도로를 이용중임. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 11월 02일
단지
- 건물명
- 더파크뷰테라스
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 446,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 (OOOOOOOO | 60,692,811원 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 64,730,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 9건 |
2025타경407 핵심 질문
case questions- 2025타경407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,730,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-14 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 운양동 | - | 21.68㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-13 | 사우동 | - | 23.68㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 구래동 | - | 27.89㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 21.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-12 | 구래동 | - | 22.02㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-09 | 사우동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.