물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 · 2025타경10310
매각경상남도 밀양시 상동면 산80-9
2025타경10310 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10310 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 120,704,400원 |
| 최저입찰가 | 41,402,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10310 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,402,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,402,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록3,4] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 지상 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 토목공사용 자재가 적재되어 있으며, 해체 및 이동이 용이한 텐트가 소재함. [목록2] 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있음. [목록1.2] 지목이 '임야'이나 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태임. [목록3]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 120,704,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 84,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 59,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 41,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 28,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 20,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 14,201,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,704,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 세장형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 장방형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '도로'로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '도로'로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 본건이 현황 포장도로로 이용 중임. 기호 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 세장형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 장방형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '도로'로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '도로'로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 본건이 현황 포장도로로 이용 중임. 기호 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 25일 | 소유권이전 민OO | 200,505,251원 | 매매 |
| 2021년 03월 03일 | 소유권일부이전 이OO | 매매, 2890/4051 | |
| 2021년 03월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 03일 | 소유권일부이전 이OO | 매매, 2890/4051 | |
| 2021년 03월 03일 | 합병한 임야913㎡에대한 이기 소유권이전 이OO | 202,103,034,913원 | 매매 |
| 2023년 02월 01일 | 근저당권 경OO | 147,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 01일 | 근저당권설정 경남단감원예농협 | 147,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 01일 | 근저당권설정 경남단감원예농협 | 147,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 01일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 부산신용보증재단 | 9,953,791원 | 2024카단54234 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 부산신용보증재단 | 9,953,791원 | 2024카단54234 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 부OO | 9,953,791원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 49,074,361원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 국민은행 | 49,074,361원 | 2025카단51308 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 국민은행 | 49,074,361원 | 2025카단51308 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) 부산신용보증재단 | 10,061,890원 | 2025타경10310 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) 부산신용보증재단 | 10,061,890원 | 2025타경10310 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 신OO | 9,959,048원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 신용보증기금 | 9,959,048원 | 2025카단5324 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 신용보증기금 | 9,959,048원 | 2025카단5324 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 경남단감원예농협 | 62,761,756원 | 2025타경940 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 경남단감원예농협 | 62,761,756원 | 2025타경940 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,402,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경10310 핵심 질문
case questions- 2025타경10310 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상동면 산80-9 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10310의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,402,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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