물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 515-4 1동 · 2025타경33602
매각경기도 김포시 통진읍 515-4 1동
2025타경33602 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 515-4 1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33602 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 728,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,793,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33602 경기도 김포시 통진읍 515-4 1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 174,793,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,793,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 통진읍 515-4 1동 | 886.9㎡ | 49.5㎡ |
1동 1층 101호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 소매점이나 현황은 공실임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 542,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 728,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 379,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 509,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 265,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 356,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 185,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 249,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 130,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 174,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 91,094,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 122,355,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 728,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.5㎡ · 886.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬라브지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 7층 건물내 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. 본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 공실상태 임. 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로인 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 7층 건물내 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. 본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 공실상태 임. 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로인 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 11월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 12일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 근저당권 북OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 삼OO | 24,932,935원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 경OO | 15,808,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 경OO | 15,808,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 신OO | 15,915,580원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 신OO | 15,915,580원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 가압류 삼OO | 27,500,349원 | 소멸 |
| 2025년 11월 13일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 174,793,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경33602 핵심 질문
case questions- 2025타경33602 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 515-4 1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33602의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,793,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 32.74㎡ | 보증금 18,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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