[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 · 2023타경84689
매각허가결정경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경84689 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,650,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경84689 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 | - | - |
매각 범위 유의 · - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금・임대차기간 전입신고일자 확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조) -재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 25일 | 3차 | 65,660,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 4차 | 45,962,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 5차 | 32,173,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 24일 | 6차 | 22,521,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 15,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 8차 | 11,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 9차 | 7,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 10차 | 5,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 11차 | 3,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 12차 | 2,650,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 11일 | 13차 | 2,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 14차 | 1,855,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 36층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 21일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 36층
- 사용승인
- 2020년 10월 21일
단지
- 건물명
- 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2021년 09월 29일 배당 2023년 11월 22일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 29일 | 압류 화OO | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 04일 | 가압류 롯OO | 21,648,185원 | 소멸 |
| 2022년 04월 25일 | 가압류 (OOOOOOOO | 36,146,635원 | 소멸 |
| 2022년 07월 07일 | 가압류 서OO | 11,047,686원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2023타경84689 핵심 질문
case questions- 2023타경84689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경84689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.