물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) · 2025타경966
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가)
2025타경966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경966 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,690,000,000원 |
| 최저입찰가 | 405,769,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경966 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 405,769,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가405,769,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) | 1815.7㎡ | 197.5㎡ |
1층111호
매각 범위 유의 · 1.2025.10.17.자 신청채권자(백산농업협동조합)가 제출한 보정서에 첨부된 임대차계약확인서에 의하면 임차인 박OO이 입주년월일은 2019. 2. 10.이고 임대차금액은 보증금 30,000,000원, 월세 6,500,000원이고 입주자 확인에 박OO의 날인이 되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 1,690,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 1,183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 828,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 579,670,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 579,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 405,769,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,690,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 197.5㎡ · 1815.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "전북대학병원" 남측 인근에 위치하는 구분건물 1층 111호로서, 인근은 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 구성된 노선상가지대로서 주위환경은 양호한 편입니다. 북서측으로 왕복6차선의 ‘백제대로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 중 1층 111호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 복합판넬 등 마감 바닥 : 각종 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등임. 공부상 ‘미용원’이나 일반음식점(양평해장국)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 가장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 50m, 서측으로 약 20m의 아스팔트 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "전북대학병원" 남측 인근에 위치하는 구분건물 1층 111호로서, 인근은 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 구성된 노선상가지대로서 주위환경은 양호한 편입니다. 북서측으로 왕복6차선의 ‘백제대로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 중 1층 111호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 복합판넬 등 마감 바닥 : 각종 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등임. 공부상 ‘미용원’이나 일반음식점(양평해장국)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 가장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 50m, 서측으로 약 20m의 아스팔트 포장도 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 / 1층 111호(342.9900㎡) | 전입·등록 2014년 10월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,600,000원 | |
| 박OO 임차인 | 111호 | 전입·등록 2024년 11월 19일 확정 2024년 11월 19일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 30일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 14일 | 근저당권 농OO | 1,300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 04일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 백OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 405,769,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 5건 |
2025타경966 핵심 질문
case questions- 2025타경966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 405,769,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 덕진동1가 | - | 22.75㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 34,649만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 34,687만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 36,366만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 36,405만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 35,596만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 35,635만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 37,327만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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