물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동) · 2024타경8447
변경대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동)
2024타경8447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 43건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8447 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,355,279,760원 |
| 최저입찰가 | 1,648,695,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 43건 · 점유부분 38곳 · 보증금 합계 11억1,820만원 · 대항력 없음 22건 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8447 대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,648,695,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,648,695,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 43건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 43 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동) | 467.8㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 2,355,279,760원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 2,355,279,760원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,648,695,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,355,279,760원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 467.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2010년 01월 20일 확정 2015년 10월 23일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 보증금 95,000,000원 | ||
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2015년 03월 03일 확정 2015년 03월 02일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2015년 03월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 306호 | 전입·등록 2015년 10월 20일 | ||
| (OOO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2015년 10월 20일 확정 2015년 10월 12일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 60,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2016년 11월 03일 확정 2016년 09월 26일 배당 2024년 09월 23일 | 차임 12,500,002원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2016년 11월 03일 | ||
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2016년 11월 28일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2016년 11월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2018년 10월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2018년 10월 29일 확정 2018년 10월 22일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 기타 / 405호 | 전입·등록 2020년 02월 28일 | ||
| (OOO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2020년 02월 28일 확정 2020년 02월 28일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2020년 04월 13일 확정 2020년 03월 24일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 07월 16일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2021년 07월 16일 | ||
| 윤OO 임차인 | 기타 / 307호 | 전입·등록 2021년 07월 19일 | ||
| (OOO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 13일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 석OO 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2021년 10월 06일 | ||
| (OOO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 10월 06일 확정 2021년 10월 06일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 22,200,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 10월 14일 확정 2021년 10월 14일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 01월 03일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 205호 | 전입·등록 2022년 01월 03일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 / 403호 | 전입·등록 2022년 01월 27일 | ||
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 01월 27일 확정 2022년 01월 27일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 | ||
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 04월 12일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2022년 04월 20일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 / 305호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 07일 배당 2024년 08월 29일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 02월 22일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | 보증금 60,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 04월 05일 확정 2023년 02월 24일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 110,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 404호 | 전입·등록 2023년 11월 20일 | ||
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 11월 20일 확정 2023년 11월 20일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 01월 02일 확정 2021년 12월 20일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | 대항력 없음 | |
| 동거인 김규리 임차인 | 기타 / 404호 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | ||
| 주OO 임차인 | 주거 / 402호 | 보증금 1,000,000원 차임 350,000원 |
2024타경8447 핵심 질문
case questions- 2024타경8447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도솔로322번길 5 (괴정동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,648,695,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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