물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 · 2025타경101289
진행중부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대
2025타경101289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101289 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 358,000,000원 |
| 최저입찰가 | 250,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 25,060,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,016만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101289 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 250,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가250,600,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 | 56.06㎡ | 59.81㎡ |
화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호
매각 범위 유의 · - 신청채권자로부터 금 256,688,000원의 매수신청의 보증이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 358,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 358,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 250,600,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 250,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 358,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.81㎡ · 82056.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브위경량철골트러스지붕 · 제9층 / 총 25층 · 변필순/없음/보증금20,160,205 |
| 사용승인 | 2002년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임. 본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : 몵탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임. 본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : 몵탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)( |
건축물
- 주용도
- 변필순/없음/보증금20,160,205
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브위경량철골트러스지붕
- 층수
- 제9층 / 총 25층
- 사용승인
- 2002년 10월 29일
단지
- 건물명
- 화명동 롯데아파트 낙천대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2016년 02월 05일 확정 2016년 02월 05일 배당 2016년 02월 05일 | 보증금 20,160,205원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 18일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 18일 | 근저당권 농OO | 202,800,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 03일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 근저당권 부OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 08일 | 압류 북OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 250,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경101289 핵심 질문
case questions- 2025타경101289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 250,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 73.74㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.82㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 84.95㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.89㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-15 | 만덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 덕천동 | - | 59.67㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-15 | 화명동 | - | 59.80㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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