물건 사진
총 8장
1 / 8
[아파트 법원경매] 부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트) · 2024타경113036
매각부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트)
2024타경113036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113036 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113036 부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트) | 22200㎡ | 49.32㎡ |
금곡6단지주공아파트 603동 14층1404호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 홍OO)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025.12.9. 금곡주공6단지 아파트관리사무소로부터 2025년 10월 까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,687,310원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 55,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 39,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 27,371,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 79,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.32㎡ · 22200㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 스라브지붕 · 제14층 / 총 25층 · 주택도시보증공사(임차인 홍순익)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 홍순익/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1995년 08월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 남측 인근에 위치하는 금곡6단지주공아파트 603동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 25층건 내 14층 1404호로서(사용승인일:1995.08.16), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 공동주택(아파트)임, 위생 및 급.배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 서하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 도로 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 남측 인근에 위치하는 금곡6단지주공아파트 603동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 25층건 내 14층 1404호로서(사용승인일:1995.08.16), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 공동주택(아파트)임, 위생 및 급.배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 서하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임. 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 도로 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인 홍순익)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 홍순익/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 스라브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 25층
- 사용승인
- 1995년 08월 16일
단지
- 건물명
- 금곡6단지주공아파트
- 동
- 근로복지관동
- 호
- 202호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하수도, 국립공원
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 임차권설정 홍OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경113036 핵심 질문
case questions- 2024타경113036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 효열로 38 (금곡동, 금곡6단지주공아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 73.74㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.82㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 84.95㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.89㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-15 | 만덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 덕천동 | - | 59.67㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-15 | 화명동 | - | 59.80㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.