물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동) · 2025타경101943
진행중부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동)
2025타경101943 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101943 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 202호 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101943 부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 83,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,300,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동) | 27046.5㎡ | 59.84㎡ |
동원아파트 105동 2층202호
매각 범위 유의 · - 2026.8.6. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 28,572,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 28,572,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 83,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.84㎡ · 27046.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1992년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(105동) 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음. 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(105동) 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음. 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 1992년 12월 23일
단지
- 건물명
- 동원아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1009호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하천, 주차장
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2021년 12월 17일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2021년 12월 17일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 14일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 21일 | 임차권설정 이OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 9,585,484원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 주OO | 850,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 83,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경101943 핵심 질문
case questions- 2025타경101943 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 덕천로234번길 5 (만덕동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101943의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 73.74㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.82㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 84.95㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.89㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-15 | 만덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 덕천동 | - | 59.67㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-15 | 화명동 | - | 59.80㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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