물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운) · 2025타경101470
매각부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운)
2025타경101470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101470 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
| 최저입찰가 | 395,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 27,650,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101470 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 395,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가395,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운) | 102460㎡ | 139.9㎡ |
화명동대림타운 305동 21층2101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 395,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 276,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 395,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 276,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 139.9㎡ · 102460㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제21층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 남서측에 인접하여 소재하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층 지상25층건 내 21층 2101호로서, (사용승인일:1999.03.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비 등이 되어있음. 서하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비 되어있음. 화명동 1170-1 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 남서측에 인접하여 소재하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하 1층 지상25층건 내 21층 2101호로서, (사용승인일:1999.03.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비 등이 되어있음. 서하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비 되어있음. 화명동 1170-1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제21층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 화명동대림타운
- 동
- 상가동
- 호
- 108호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 경관녹지, 정비구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 395,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경101470 핵심 질문
case questions- 2025타경101470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 금곡대로 268 (화명동, 화명동대림타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 395,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 73.74㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.82㎡ | 매매 11,400만원 |
| 2026-10-16 | 만덕동 | - | 84.95㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 59.89㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-15 | 만덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 덕천동 | - | 59.67㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-15 | 화명동 | - | 59.80㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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