[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 · 2024타경87302
매각경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87302 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,666,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 766,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1014호 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87302 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,666,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자) | 12.80㎡ | 36.91㎡ |
아시아프라자 10층1014호
매각 범위 유의 · 1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 4차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 6차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 7차 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 9차 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 10차 | 5,366,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 11차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 12차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 13차 | 65,170,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 36.92㎡ · 1809.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2008년 10월 31일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 13층
- 사용승인
- 2008년 10월 31일
단지
- 건물명
- 아시아 프라자
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1014호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 03일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 1014호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 03일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 이OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,666,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2024타경87302 핵심 질문
case questions- 2024타경87302 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87302의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,666,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.