물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동) · 2025타경1135
매각인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동)
2025타경1135 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1135 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 404,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,000,000원 |
| 입찰기일 | 105,678,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1135 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 105,678,900원, 최저매각가격은 97,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,000,000원
입찰일105,678,900원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동) | 3656.5㎡ | 34.78㎡ |
솔루나 1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 282,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 3차 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 138,572,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 404,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 34.78㎡ · 3656.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 통행 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(숭의역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 외장 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 근린생활시설(복권판매점)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로서 현황 ""업무시설"" 건부지로 이용중임. 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약15미터, 15미터, 6미터, 6미터 포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의역' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 통행 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(숭의역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 외장 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 근린생활시설(복권판매점)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로서 현황 ""업무시설"" 건부지로 이용중임. 남동측, 남서측, 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약15미터, 15미터, 6미터, 6미터 포장도로에 접함. ■ 일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 솔루나
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2025년 02월 05일 | 보증금 120,000,000원 차임 1,000,000원 |
2025타경1135 핵심 질문
case questions- 2025타경1135 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 51 (숭의동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1135의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.