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[아파트 법원경매] 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 · 2025타경11747
매각충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트
2025타경11747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11747 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11747 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 82,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,600,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 | 12826㎡ | 59.91㎡ |
경남아너스빌아파트 102동 7층703호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 57,820,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.91㎡ · 12826㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제7층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 1996년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '아산시청' 북서측 인근에 소재하는 ""경남아너스빌 아파트"" 제102동 제7층 제703호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 중 제7층 제703호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 「토지이용계획확인서」상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '아산시청' 북서측 인근에 소재하는 ""경남아너스빌 아파트"" 제102동 제7층 제703호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 중 제7층 제703호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 「토지이용계획확인서」상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 16층
- 사용승인
- 1996년 04월 04일
단지
- 건물명
- 경남아너스빌아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 전입세대확인서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 기재함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 05일 | 근저당권 한OO | 320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 82,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경11747 핵심 질문
case questions- 2025타경11747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 모종동 | - | 59.97㎡ | 매매 24,800만원 |
| 2026-11-11 | 음봉면 덕지리 | - | 39.27㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-11 | 둔포면 석곡리 | - | 72.37㎡ | 매매 20,500만원 |
| 2026-11-10 | 온천동 | - | 60.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-10 | 배방읍 세교리 | - | 59.94㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-11-10 | 음봉면 산동리 | - | 39.73㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-11-10 | 온천동 | - | 128.58㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-11-10 | 배방읍 공수리 | - | 59.98㎡ | 매매 22,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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