물건 사진
총 46장
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[상가 법원경매] 경기도 포천시 내촌면 203 · 2022타경82420
진행중경기도 포천시 내촌면 203
2022타경82420 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 203 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경82420 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,753,736,000원 |
| 최저입찰가 | 462,820,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경82420 경기도 포천시 내촌면 203 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 462,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가462,820,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 포천시 내촌면 203 | - | 112.31㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 유치권신고있으나 유치권이 존재하지 아니한다는 확정판결 있음 3.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음) 1.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 29일 | 1차 | 2,753,736,000원 | 유찰 |
| 2023년 10월 10일 | 2차 | 1,927,615,000원 | 유찰 |
| 2023년 11월 14일 | 3차 | 1,349,331,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 2,753,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 1,927,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 1,349,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 944,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 661,172,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 661,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 462,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8? | 462,820,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 323,974,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,753,736,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 112.31㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 5층 · 한설빈//보증금20,171,027 |
| 사용승인 | 1996년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. -기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. -기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함. -기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. -기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. -기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함. -기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가 |
건축물
- 주용도
- 한설빈//보증금20,171,027
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1996년 06월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 10월 27일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 28일 | 근저당권 죽OO | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 05일 | 가압류 권OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 04일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 가압류 윤OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 10일 | 가압류 경OO | 23,775,914원 | 소멸 |
| 2022년 11월 16일 | 임의경매 죽OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 가압류 제OO | 4,284,755원 | 소멸 |
| 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 462,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2022타경82420 핵심 질문
case questions- 2022타경82420 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 내촌면 203 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경82420의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 462,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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