물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동) · 2024타경92629
진행중경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동)
2024타경92629 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경92629 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,955,887,000원 |
| 최저입찰가 | 230,108,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 상가 등 각종 근린생활시설 등이 소재하고 점유 · 보증금 합계 310원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경92629 경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 230,108,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가230,108,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동) | 1958310㎡ | 42.27㎡ |
예원프라자 1동 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 1,955,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 1,369,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 958,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 670,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 469,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 328,726,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 7차 | 230,108,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,955,887,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42.27㎡ · 1958310㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 블록조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 1층 · 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마트 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마트, 병원, 일반상가 등 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 15층건내 제2층 30개호로서, (사용승인일 : 1997.03.18) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 집합건축물대장상 판매시설, 위락시설(무도장), 제2종근린생활시설 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 판매시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. ▶ 신읍 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마트, 병원, 일반상가 등 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 15층건내 제2층 30개호로서, (사용승인일 : 1997.03.18) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 집합건축물대장상 판매시설, 위락시설(무도장), 제2종근린생활시설 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 판매시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. ▶ 신읍 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 블록조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 상가 등 각종 근린생활 | 보증금 310원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 29일 | 근저당권 하OO | 1,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 07월 29일 | 근저당권 동OO | 1,820,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 01월 14일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 04일 | 가압류 (OOOOOOOO | 101,200,000원 | 소멸 |
| 2016년 05월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 230,108,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 6건 |
2024타경92629 핵심 질문
case questions- 2024타경92629 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 중앙로119번길 4 (신읍동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경92629의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 230,108,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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