물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 · 2025타경72434
진행중경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호
2025타경72434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72434 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 583,000,000원 |
| 최저입찰가 | 408,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72434 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 408,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가408,100,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 | 529.3㎡ | 266.26㎡ |
구성타워 지2층비02호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 583,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 266.26㎡ · 529.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(경전철)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단둑주택, 공공주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 1호선, 경전철(의정부역) 및 버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제15층건중 제지1층 제비01호 외 1개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 공히 근린생활시설로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 동측 및 남측으로 광대로와 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포 함)으로부터300m이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(경전철)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단둑주택, 공공주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 1호선, 경전철(의정부역) 및 버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 제15층건중 제지1층 제비01호 외 1개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임. 공히 근린생활시설로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 동측 및 남측으로 광대로와 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포 함)으로부터300m이 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | B02호 | 전입·등록 2010년 12월 02일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 303.78 평방미터 | 전입·등록 2020년 07월 27일 확정 2024년 08월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 3 평방미터 | 전입·등록 2024년 09월 27일 | ||
| 황OO 임차인 | 328.12 평방미터 | 전입·등록 2025년 01월 16일 확정 2025년 01월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 408,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 4건 |
2025타경72434 핵심 질문
case questions- 2025타경72434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 408,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-21 | 의정부동 | - | 67.09㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 65.34㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 37.05㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 호원동 | - | 52.25㎡ | 매매 18,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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