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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항) · 2024타경37101
매각경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항)
2024타경37101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37101 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,933,000원 |
| 입찰기일 | 45,540,000원 |
| 입찰보증금 | 4,493,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37101 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,540,000원, 최저매각가격은 44,933,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,933,000원
입찰일45,540,000원
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항) | 76205.4㎡ | 48.09㎡ |
힐스테이트포항 302동 1층 101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 131,000,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 131,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 44,933,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.09㎡ · 76205.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지하 2층 / 총 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하는 "힐스테이트포항 제302동 제1층 제101호 외 구분건물"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 1)-6) 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서 - 외 벽 : 대리석 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 창 호 : 강화유리 등임. 1)-6) 공히 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 있음. 2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하는 "힐스테이트포항 제302동 제1층 제101호 외 구분건물"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 1)-6) 공히 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서 - 외 벽 : 대리석 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감 등 - 창 호 : 강화유리 등임. 1)-6) 공히 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 있음. 2필 일단의 주거용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 기호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지하 2층 / 총 2층
- 사용승인
- 2023년 04월 27일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 포항
- 동
- 지하주차장
- 승강기
- 49대
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)케이씨씨건설 점유자 | 기타 / 101호 전체 | 차임 1,200,000원 | ||
| (OOO 점유자 | 201호 | 차임 1,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 오OO | 108,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 57,824,482원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 가압류 현OO | 11,430,219원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 임의경매 오OO | 소멸 |
2024타경37101 핵심 질문
case questions- 2024타경37101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16 (힐스테이트 포항) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,933,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 오천읍 세계리 | - | 45.09㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-29 | 오천읍 세계리 | - | 22.80㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 해도동 | - | 14.74㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-10-26 | 장기면 임중리 | - | 102.15㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-12 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,250만원 |
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 인덕동 | - | 78.02㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-02 | 상도동 | - | 183.08㎡ | 매매 51,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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