물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동) · 2025타경65304
기각경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동)
2025타경65304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65304 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 405호 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65304 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 106,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,820,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동) | 13964㎡ | 56.7㎡ |
새서울아파트 5동 4층405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 152,600,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 218,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 56.7㎡ · 13964㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 「고양외국어고등학교」 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내부도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 「고양외국어고등학교」 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내부도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 새서울아파트
- 동
- 상가
- 호
- 10호
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 15일 | ||
| 한OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2024년 03월 07일 배당 2026년 03월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 106,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경65304 핵심 질문
case questions- 2025타경65304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 통일로754번길 12 (관산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 고양동 | - | 59.36㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-12 | 신원동 | - | 46.98㎡ | 보증금 5,319만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 화정동 | - | 49.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 화정동 | - | 84.90㎡ | 보증금 38,500만원 |
| 2026-11-12 | 행신동 | - | 46.90㎡ | 보증금 8,955만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-11 | 향동동 | - | 16.11㎡ | 보증금 676만원 / 월세 14만원 |
| 2026-11-11 | 지축동 | - | 55.76㎡ | 보증금 14,673만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-11 | 지축동 | - | 84.99㎡ | 보증금 67,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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