물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 · 2025타경3797
진행중경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트
2025타경3797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3797 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,265,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 17,570,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3797 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 60,265,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,265,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 | 989.8㎡ | 47.91㎡ |
비케이팰리스아파트 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 175,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 122,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 86,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 60,265,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.91㎡ · 989.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 중 제302호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 장방형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임. 남서측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 등기사항전부증명 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 중 제302호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 장방형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임. 남서측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 등기사항전부증명 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘트리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- BK팰리스 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 05월 21일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 60,265,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경3797 핵심 질문
case questions- 2025타경3797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,265,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 화정동 | - | 59.56㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-10-16 | 행신동 | - | 99.78㎡ | 보증금 36,700만원 |
| 2026-10-16 | 원흥동 | - | 36.83㎡ | 보증금 4,166만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-16 | 덕은동 | - | 84.97㎡ | 보증금 70,000만원 |
| 2026-10-16 | 원흥동 | - | 36.62㎡ | 보증금 4,530만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 원흥동 | - | 36.83㎡ | 보증금 52만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-16 | 지축동 | - | 72.08㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-16 | 덕은동 | - | 84.96㎡ | 보증금 64,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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