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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 · 2025타경63992
진행중경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트
2025타경63992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63992 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63992 경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 176,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,400,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 | 48856.7㎡ | 99.69㎡ |
중산마을아파트 808동 2층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 오주형)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.08.05.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 60,505,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 60,505,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 8차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 9차 | 176,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 99.69㎡ · 48856.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제2층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 1995년 03월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '중산초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니3 등)로 이용중임. 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-0 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '중산초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니3 등)로 이용중임. 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-0 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 12층
- 사용승인
- 1995년 03월 29일
단지
- 건물명
- 중산마을
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 09월 04일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 02월 17일 확정 2023년 09월 27일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 08일 | 임차권설정 오OO | 300,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 05일 | 압류 영OO | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 20일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 가압류 경OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 신OO | 17,354,877원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 삼OO | 22,371,637원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 176,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경63992 핵심 질문
case questions- 2025타경63992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 백석동 | - | 58.74㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-10-16 | 풍동 | - | 84.39㎡ | 보증금 33,500만원 |
| 2026-10-16 | 중산동 | - | 84.81㎡ | 보증금 3,374만원 / 월세 119만원 |
| 2026-10-16 | 중산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 48,000만원 |
| 2026-10-16 | 장항동 | - | 56.82㎡ | 보증금 15,489만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-16 | 사리현동 | - | 84.62㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 풍동 | - | 84.39㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 127만원 |
| 2026-10-16 | 백석동 | - | 84.83㎡ | 보증금 40,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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