물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동) · 2025타경64047
진행중경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동)
2025타경64047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64047 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 651,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,414,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64047 경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 109,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,414,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동) | 29213㎡ | 163.46㎡ |
킨텍스자이 103동 6층601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 651,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 455,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 318,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 223,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 156,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 109,414,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 651,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 163.46㎡ · 29213㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사지붕 · 제6층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대송중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지상16층 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임. 주거용(아파트)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로와 각각 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대송중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지상16층 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임. 주거용(아파트)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로와 각각 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 제6층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 대화마을
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 03월 30일 확정 2021년 01월 29일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 13,525원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 109,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경64047 핵심 질문
case questions- 2025타경64047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 대화1로 19 (대화동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 일산동 | - | 84.99㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 대화동 | - | 40.32㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-16 | 탄현동 | - | 68.61㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 탄현동 | - | 95.31㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 주엽동 | - | 69.08㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 탄현동 | - | 59.86㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-15 | 일산동 | - | 134.58㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-15 | 탄현동 | - | 84.36㎡ | 보증금 26,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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