물건 사진
총 18장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 동일로149길 41-10 (묵동, 광현홈타운) · 2025타경12225
진행중서울특별시 중랑구 동일로149길 41-10 (묵동, 광현홈타운)
2025타경12225 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 동일로149길 41-10 (묵동, 광현홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12225 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,495,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 2,549,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12225 서울특별시 중랑구 동일로149길 41-10 (묵동, 광현홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 25,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,495,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 | 63.76㎡ | 37.60㎡ |
광현홈타운 비동 3층302호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 189,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 151,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 121,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 97,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 77,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 62,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 49,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 39,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 31,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 13차 | 25,495,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.6㎡ · 524.4㎡ |
| 사용승인 | 2019년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 중랑구 묵동 소재 ""서울신묵초등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,아파트단지,교육시설,관공서,공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 7호선 ""먹골역"",""중화역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건물 내 3층 302호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 2019.11.08일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,기본적인 전기설비,승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비를 갖추었음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 서울특별시 중랑구 묵동 소재 ""서울신묵초등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,아파트단지,교육시설,관공서,공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 7호선 ""먹골역"",""중화역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건물 내 3층 302호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 2019.11.08일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,기본적인 전기설비,승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비를 갖추었음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 1층
- 사용승인
- 2019년 11월 08일
단지
- 건물명
- 광현홈타운
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 04월 19일 배당 2023년 06월 12일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2021년 05월 07일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 점유자 점유자 | ||||
| 미OO 점유자 | 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 12일 | 임차권설정 조OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 25,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경12225 핵심 질문
case questions- 2025타경12225 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 동일로149길 41-10 (묵동, 광현홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12225의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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