물건 사진
총 21장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동) · 2025타경2408
진행중서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동)
2025타경2408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2408 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 16,128,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부(방2칸) 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2408 서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 201,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,600,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동) | 311.4㎡ | 38.56㎡ |
예원캐슬 7층702호
매각 범위 유의 · 토지이용계획확인서상 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)지정으로 관련 사항은 관할 행정관청에 별도확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 161,280,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 201,600,000원 | |
| 2026년 11월 10일 | 4? | 201,600,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 161,280,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.56㎡ · 311.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 12층 · 이병근/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 08월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 망우3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 용도복합건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 7층 702호로서, 외벽 : 드라이비트마감 및 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 용도복합건물(예원캐슬)의 건부지로 이용중임. 본건 대체로 서측으로 세로수준의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 망우3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 용도복합건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 7층 702호로서, 외벽 : 드라이비트마감 및 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 용도복합건물(예원캐슬)의 건부지로 이용중임. 본건 대체로 서측으로 세로수준의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어 협조구역( |
건축물
- 주용도
- 이병근/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 12층
- 사용승인
- 2012년 08월 30일
단지
- 건물명
- 예원캐슬
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부(방2칸) | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2023년 03월 29일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 05일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 123,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 07일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 (OOOOOOOO | 101,861,287원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 삼OO | 51,062,904원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 농OO | 50,102,459원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 가압류 롯OO | 78,603,570원 | 소멸 |
| 2024년 11월 12일 | 가압류 신OO | 171,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 신OO | 20,415,228원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 16,346,886원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 서OO | 8,754,022원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 신OO | 22,579,651원 | 소멸 |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 하OO | 83,572,650원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 201,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경2408 핵심 질문
case questions- 2025타경2408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로58길 47 (망우동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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