물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) · 2025타경12233
진행중서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌)
2025타경12233 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12233 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,496,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 17,049,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12233 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 170,496,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,496,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) | 234.4㎡ | 45.91㎡ |
에이스빌 5층 501호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 170,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 136,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 109,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 87,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 69,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 55,868,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 44,694,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 13차 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 170,496,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.91㎡ · 234.4㎡ |
| 사용승인 | 2013년 04월 29일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 7호선 ""사가정역""이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 2013년 04월 29일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평지붕(스라브) 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실, 주방, W/C 2, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지 |
| 평가 근거 | 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철 7호선 ""사가정역""이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 2013년 04월 29일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평지붕(스라브) 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실, 주방, W/C 2, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2013년 04월 29일
단지
- 건물명
- 에이스빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 08월 02일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 320,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 08월 02일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 없음 |
| 미OO 점유자 | 미상 | |||
| 점유자 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 가압류 중OO | 12,693,349원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 22일 | 가압류 하OO | 10,407,148원 | 소멸 |
| 2023년 03월 29일 | 가압류 중OO | 21,861,410원 | 소멸 |
| 2023년 06월 08일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 임차권설정 임OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 170,496,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경12233 핵심 질문
case questions- 2025타경12233 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 면목로54길 24 (면목동, 에이스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12233의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,496,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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