물건 사진
총 21장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) · 2025타경12855
진행중서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스)
2025타경12855 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12855 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,524,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 13,312,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방3칸) 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12855 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 54,524,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,524,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) | 506㎡ | 47.97㎡ |
헤렌하우스 제3층 제301호
매각 범위 유의 · 본건 공부상 용도는 '사무소'이나 현황은 '다세대주택'으로 탐문조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 85,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 68,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 54,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 54,524,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 43,619,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.97㎡ · 506㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 · 송해준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 면목역(7호선), 상봉역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장석 및 벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임. 공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 약 10m 내외의 북측, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 면목동 1295 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 면목역(7호선), 상봉역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장석 및 벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임. 공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 약 10m 내외의 북측, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 면목동 1295 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 송해준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 01월 09일
단지
- 건물명
- 헤렌하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2020년 02월 03일 확정 2020년 02월 17일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 03일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 26일 | 근저당권 심OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 19일 | 근저당권 김OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 05월 22일 | 가압류 주OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 18일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 30일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 강제경매 송OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 54,524,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경12855 핵심 질문
case questions- 2025타경12855 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 (면목동, 헤렌하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12855의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,524,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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