물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 왕산로 288 (전농동) · 2025타경12282
매각서울특별시 동대문구 왕산로 288 (전농동)
2025타경12282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 288 (전농동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12282 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제403호전부 점유 · 보증금 합계 2억7,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12282 서울특별시 동대문구 왕산로 288 (전농동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 | 32.80㎡ | 16.57㎡ |
에스앤제이프리미안 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 4차 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 24,117,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 11차 | 73,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.58㎡ · 397.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""떡전교사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔과 업무시설, 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형으로서 업무시설 및 도시형생활주택 등의 터로 이용중임. 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. [전농동 601-2 기준_기타 필지 별지 토지이용계획확인서 참조] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 ""떡전교사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔과 업무시설, 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형으로서 업무시설 및 도시형생활주택 등의 터로 이용중임. 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. [전농동 601-2 기준_기타 필지 별지 토지이용계획확인서 참조] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 17층
- 사용승인
- 2017년 04월 06일
단지
- 건물명
- 에스앤제이프리미안
- 동
- 에스앤제이프리미안
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제403호전부 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 08일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 139,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 제403호전부 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 08일 배당 2023년 02월 09일 | 보증금 139,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 09일 | 임차권설정 이OO | 139,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 12일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경12282 핵심 질문
case questions- 2025타경12282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 왕산로 288 (전농동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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