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[아파트 법원경매] 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트) · 2025타경72843
매각경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트)
2025타경72843 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72843 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 202502억2,580만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72843 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 226,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가226,100,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트) | 26252.2㎡ | 84.78㎡ |
지행역동원베네스트아파트 101동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 226,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 158,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.78㎡ · 26252.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철근)콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제4층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 ""중앙고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 근린생할시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '지행역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 전실, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 서하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복4차선 및 동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 ""중앙고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 근린생할시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '지행역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 전실, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 서하향 완경사의 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복4차선 및 동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철근)콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 지행역 동원베네스트 아파트
- 동
- 상가
- 호
- 107
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전체 | 전입·등록 2025년 02월 25일 확정 2025년 02월 25일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 20,250,225,800,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 401호전부 | 배당 2025년 09월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 10일 | 소유권이전 서OO | 399,000,000원 | 매매 거래가액:399,000,000원 |
| 2021년 11월 10일 | 소유권이전 서OO | 399,000,000원 | 매매 거래가액:399,000,000원 |
| 2021년 11월 10일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 전세권설정 서울보증보험(주) (호남신용지원단) | 280,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: ~ 2024.12.24 범위:주거용건물의 전부 |
| 2022년 03월 08일 | 전세권설정 서울보증보험(주) (호남신용지원단) | 280,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: ~ 2024.12.24 범위:주거용건물의 전부 |
| 2022년 03월 08일 | 전세권 서OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 서울보증보험(주) | 280,000,000원 | 2025타경72843 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 서울보증보험(주) | 280,000,000원 | 2025타경72843 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 경기신용보증재단 | 5,699,984원 | 2025카단54330 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 경기신용보증재단 | 5,699,984원 | 2025카단54330 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 경OO | 5,699,984원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 226,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경72843 핵심 질문
case questions- 2025타경72843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동, 지행역 동원베네스트 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 226,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 송내동 | - | 59.57㎡ | 보증금 2,269만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 지행동 | - | 84.76㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-11 | 지행동 | - | 49.79㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-11 | 생연동 | - | 59.89㎡ | 보증금 2,996만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-11 | 생연동 | - | 59.89㎡ | 보증금 2,996만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-11 | 송내동 | - | 59.57㎡ | 보증금 2,269만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-10 | 생연동 | - | 49.85㎡ | 보증금 4,500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-10 | 지행동 | - | 49.79㎡ | 보증금 9,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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